W 2024 roku Kraków stał się liderem pod względem wzrostu cen mieszkań w Europie, odnotowując spektakularny ponad 28-procentowy wzrost cen za metr kwadratowy. To bezprecedensowe wydarzenie przyciąga uwagę inwestorów i analityków rynku nieruchomości.

Imponujący wzrost cen mieszkań w Krakowie

Kraków wyróżnia się na tle innych europejskich miast, z ceną za metr kwadratowy wynoszącą obecnie 3,8 tys. euro. Według danych przedstawionych przez Deloitte, to miasto uzyskało pierwsze miejsce w Europie pod względem tempa wzrostu cen nieruchomości. Ta znacząca zmiana odzwierciedla dynamiczny rozwój rynku mieszkaniowego w Polsce oraz rosnące zainteresowanie inwestorów zagranicznych.

Polska na czele wzrostu cen nieruchomości

Średni wzrost cen mieszkań w Polsce w 2024 roku wyniósł ponad 19 procent, plasując kraj na czołowej pozycji w Europie. Porównując ceny w Krakowie i Warszawie do innych stolic europejskich, zauważamy ich zbliżoną wartość. Rynki nieruchomości w miastach takich jak Rzym czy Budapeszt są obecnie w zasięgu polskich metropolii.

Skutki niedoboru podaży

Jednym z kluczowych czynników przyczyniających się do wzrostu cen mieszkań jest znaczący spadek liczby nowych inwestycji. W wielu krajach europejskich, w tym w Polsce, rośnie luka podażowa, co wywiera presję na ceny. Mimo tego, Polska nadal utrzymuje wysoką pozycję pod względem liczby dostępnych mieszkań, a Warszawa pozostaje najdroższym miastem pod względem cen najmu, wynoszącym 17,9 euro za metr kwadratowy. Inne duże polskie miasta, takie jak Kraków, Gdańsk i Wrocław, zbliżają się do tej wartości.

Przyszłość rynku nieruchomości: wyzwania i perspektywy

Zmagania z niedostateczną podażą mieszkań stanowią istotne wyzwanie dla rynku nieruchomości. Spadek liczby nowych lokali wpływa na dalsze podnoszenie cen, co może ograniczać dostępność mieszkań dla przeciętnego nabywcy. Eksperci przewidują, że ewentualne obniżki stóp procentowych mogą przynieść ulgę kupującym, choć ich efektywność w rozwiązaniu problemu będzie ograniczona.