Najnowszy raport Deloitte ujawnia niepokojące trendy na europejskim rynku mieszkaniowym. W większości krajów kontynentu obserwuje się malejącą liczbę nowych inwestycji mieszkaniowych, co zbiega się z gwałtownym wzrostem cen za metr kwadratowy. Polska wyróżnia się w tym zestawieniu niekorzystnie, notując największy wzrost cen. W Krakowie podwyżki osiągnęły poziom 28% w skali roku, co stawia miasto w czołówce najdroższych lokalizacji w kraju.
Krajobraz nieruchomości w Europie
Zarówno ceny mieszkań, jak i dostępność nieruchomości w Europie wykazują znaczne zróżnicowanie. Najniższe ceny za metr kwadratowy można znaleźć w Turcji (średnio 949 euro), a także w Bośni i Hercegowinie oraz Albanii. Z kolei Luksemburg, Izrael i Wielka Brytania to kraje, gdzie ceny osiągają najwyższe wartości. Mediana cen w 75 badanych miastach w 2024 roku wynosi 3 739 euro za metr kwadratowy, a Tel Awiw, Luksemburg i Monachium znajdują się na czołówce listy najdroższych miast.
Polska na tle Europy
Polska wyróżnia się na mapie europejskiego rynku nieruchomości. Ceny mieszkań wzrosły o ponad 19% w skali roku, co jest najwyższym wynikiem wśród analizowanych krajów. Średnia cena za metr kwadratowy plasuje się na poziomie 2 792 euro, co jest poniżej średniej europejskiej. Kraków okazał się liderem wzrostu, gdzie ceny podskoczyły aż o 28,1%. Mimo to, polskie ceny są znacznie niższe w porównaniu z miastami takimi jak Praga.
Rynek wynajmu i jego wyzwania
Również ceny wynajmu w Europie są zróżnicowane. Luksemburg pozostaje najdroższym miastem do wynajmu mieszkań, a wysokie czynsze notuje się także w Paryżu i Dublinie. W Polsce, Warszawa prowadzi z ceną 17,9 euro za metr kwadratowy, wyprzedzając Kraków, Gdańsk i Wrocław, które utrzymują się na poziomie zbliżonym do średniej europejskiej.
Zakup mieszkania a siła nabywcza
Rosnący wskaźnik cenowy pokazuje, że w wielu europejskich miastach ceny mieszkań rosną szybciej niż wynagrodzenia. Wskaźnik dostępności cenowej, który mierzy liczbę miesięcznych wynagrodzeń potrzebnych na zakup 70-metrowego mieszkania, jest najtrudniejszy w Amsterdamie, Atenach i Pradze. W Polsce Katowice wypadają najlepiej pod tym względem, w przeciwieństwie do Warszawy, gdzie sytuacja jest mniej korzystna.
Problemy z podażą mieszkań
Głównym wyzwaniem pozostaje niedostateczna podaż nowych mieszkań. W 2024 roku w ponad połowie analizowanych krajów liczba nowych mieszkań wprowadzanych na rynek zmalała. Mimo że Polska wciąż znajduje się w czołówce pod względem liczby nowych inwestycji, w dużych miastach, takich jak Wrocław i Warszawa, tempo budowy zwolniło, co może pogorszyć dostępność mieszkań w przyszłości.
Koszty kredytów hipotecznych
Koszty finansowania nieruchomości różnią się w zależności od kraju. Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi niespełna 4%, z najniższymi stawkami w Bułgarii i Chorwacji, a najwyższymi na Węgrzech. Polska plasuje się na drugim miejscu pod względem wysokości oprocentowania, osiągając poziom 7,67%. Eksperci przewidują przyszłe obniżki stóp procentowych, które mogą złagodzić obciążenia finansowe nabywców mieszkań.
