Kraków, znane ze swojego bogatego dziedzictwa kulturowego i dynamicznego rozwoju, staje przed nowym wyzwaniem związanym z zarządzaniem nieruchomościami. Miasto boryka się z problemem dużej liczby pustych mieszkań, co przyciąga uwagę władz lokalnych i skłania do rozważenia nowych strategii finansowych.

Nowa propozycja podatkowa

W odpowiedzi na rosnące wyzwania, radni z klubu Kraków dla Mieszkańców wyszli z inicjatywą zwiększenia podatków od nieruchomości dla deweloperów i inwestorów, którzy przetrzymują niesprzedane mieszkania. Uważają, że zmiana ta mogłaby znacząco zwiększyć dochody miasta, co pomogłoby w zaspokojeniu bieżących potrzeb budżetowych. Oczekuje się, że wpływy mogą sięgnąć od kilkunastu do kilkudziesięciu milionów złotych rocznie.

Podstawy prawne propozycji

Projekt, skierowany do Prezydenta Aleksandra Miszalskiego, bazuje na interpretacji prawnej, zgodnie z którą mieszkania traktowane jako inwestycje powinny być obciążone wyższym podatkiem. Decyzja Naczelnego Sądu Administracyjnego z 21 października 2024 roku stanowi fundament tych zmian, wskazując, że nieruchomości te powinny być opodatkowane jak te zajęte na działalność gospodarczą, jeśli nie są użytkowane mieszkalnie.

Koszty dla właścicieli i potencjalne zmiany na rynku

Obecnie różnica między stawkami podatkowymi dla mieszkań wynosi 1,19 zł za metr kwadratowy, podczas gdy dla nieruchomości na działalność gospodarczą jest to 34 zł. Taka zmiana mogłaby zmotywować właścicieli do szybszej sprzedaży lub wynajmu pustostanów, co jest szczególnie istotne w kontekście braku dostępnych mieszkań na rynku.

Zyski dla miasta i mieszkańców

Proponowana zmiana miałaby dotyczyć wyłącznie mieszkań będących własnością deweloperów i inwestorów, nie ingerując w prywatne nieruchomości czasowo nieużywane. Wyższe podatki mogłyby przyczynić się do większej dostępności mieszkań na wynajem lub sprzedaż, co jest kluczowe w kontekście gwałtownie rosnących cen nieruchomości.

Wzrost cen mieszkań i wyzwania ekonomiczne

Kraków zmaga się z wysokim poziomem zadłużenia oraz jednym z najwyższych wzrostów cen mieszkań w Europie, co ilustruje raport Deloitte Property Index. Miasto musi znaleźć skuteczne metody na zarządzanie swoimi zasobami, aby wspierać rozwój ekonomiczny, a zmiany w polityce podatkowej mogą być jednym z kluczowych rozwiązań.

Władze miejskie, poprzez te działania, dążą do bardziej efektywnego wykorzystania zasobów mieszkaniowych, co może przynieść korzyści zarówno dla budżetu, jak i dla mieszkańców Krakowa.