Wrzesień w Krakowie to czas intensywnych poszukiwań mieszkań przez studentów powracających na uczelnie. Rynek nieruchomości w tym mieście charakteryzuje się nie tylko dynamicznością, ale także wysokimi cenami, co stawia Kraków w czołówce najdroższych miast w Polsce pod względem wynajmu.
Ceny wynajmu w Krakowie są jednymi z najwyższych w kraju. W sierpniu 2025 roku średnia stawka za wynajem metra kwadratowego wynosiła 68 zł, co oznacza, że za typowe 50-metrowe mieszkanie trzeba było zapłacić około 3393 zł miesięcznie. Dla porównania, w Warszawie średnia stawka wynosiła 80 zł, a w Gdańsku 71 zł. Najbardziej przystępną cenowo była Częstochowa z kosztem 39 zł za metr kwadratowy.
Ruch na rynku najmu w Polsce
Sierpień 2025 roku przyniósł wzrost aktywności na rynku najmu w całej Polsce. W największych miastach pojawiło się prawie 61 tysięcy nowych ofert wynajmu, co stanowiło 10-procentowy wzrost w porównaniu do lipca. Główna fala zapytań pochodziła od studentów, którzy zmieniali lokalizacje na czas studiów. Średnie ceny wynajmu wzrosły o 4 proc. w skali roku, co było odpowiedzią właścicieli mieszkań na rosnącą inflację.
Porównanie kosztów wynajmu i kredytu hipotecznego
Analiza kosztów pokazuje, że w Krakowie wynajem mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych jest korzystniejszy finansowo niż spłata kredytu hipotecznego, której rata wynosi 4317 zł miesięcznie. Różnica ta wynosiła 924 zł. W innych miastach sytuacja wygląda odwrotnie – w Sosnowcu, Szczecinie i Radomiu kredyty są bardziej opłacalne od wynajmu. Dla porównania, w Warszawie rata kredytu wynosiła 4735 zł.
Alternatywy dla studentów: akademiki
Dla studentów poszukujących bardziej ekonomicznych rozwiązań, akademiki mogą stanowić atrakcyjną alternatywę. W Krakowie ceny miejsc w domach studenckich zaczynają się od 640 zł miesięcznie, a za pokój jednoosobowy trzeba zapłacić nawet do 1200 zł. W innych miastach, takich jak Warszawa, Poznań czy Katowice, ceny również przekraczają tysiąc złotych. Najdroższe akademiki znajdują się we Wrocławiu, gdzie miesięczne koszty sięgają 1470 zł.
Ceny akademików różnią się w zależności od lokalizacji i standardu. Najtańsze opcje dostępne są w Toruniu i Zielonej Górze, gdzie opłaty zaczynają się od 400 zł miesięcznie. Zróżnicowanie cen jest znaczne, a najwyższe opłaty akademików są porównywalne do cen wynajmu mieszkań, co stanowi wyzwanie dla studentów starających się minimalizować koszty życia.
