Rynek nieruchomości w Polsce przeżywa fascynujące transformacje, które nie pozostają obojętne ani dla inwestorów, ani dla analityków finansowych. Zgodnie z analizą przeprowadzoną przez Deloitte w 2024 roku, ceny mieszkań w Polsce znacznie wzrosły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy. Głównym motorem tych zmian jest program dopłat do kredytów, który znacząco wpłynął na lokalny rynek i umiejscowił Polskę na mapie europejskich liderów wzrostu cen nieruchomości.

Co napędza wzrost cen mieszkań w Krakowie?

Niewątpliwie, Kraków przyciąga uwagę jako jedno z miast, które doświadczyło największych podwyżek cen mieszkań. W 2024 roku ceny za metr kwadratowy wyrażone w euro wzrosły tam o ponad 28 procent. Taki skok wynika zarówno z lokalnych czynników gospodarczych, jak i globalnych trendów, takich jak umocnienie się złotego. Podobne tendencje można zaobserwować w innych polskich miastach, co umacnia pozycję Polski w czołówce krajów europejskich z najszybciej rosnącymi cenami nieruchomości.

Polska na tle europejskich metropolii

Pomimo znaczących wzrostów cen, polskie miasta wciąż są bardziej przystępne cenowo w porównaniu z czołowymi europejskimi lokalizacjami. Chociaż ceny w Krakowie i Warszawie są porównywalne do tych w Rzymie, to jednak nadal pozostają niższe niż w takich miastach jak Londyn, Amsterdam czy Frankfurt. Różnice są jeszcze bardziej widoczne, gdy spojrzymy na Paryż czy Monachium.

Tendencje cenowe u naszych sąsiadów

Analizując sytuację u naszych sąsiadów, Czechy wyprzedziły Niemcy pod względem kosztów zakupu nieruchomości. Przeciętna cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w Czechach przekracza 21 tysięcy złotych, co plasuje ten kraj wśród najdroższych na kontynencie. Z kolei w Polsce średnia cena wynosi około 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy, co czyni nas droższymi od Włoch, lecz tańszymi od wielu innych krajów europejskich.

Dostępność mieszkań a zarobki

Koszt zakupu mieszkania to jednak nie tylko kwestia jego ceny – istotnym czynnikiem jest również stosunek cen do lokalnych zarobków. W Polsce na zakup mieszkania w większym mieście potrzebne jest przeciętnie od ośmiu do dziesięciu lat pracy. Dla porównania, mieszkańcy Pragi czy Amsterdamu muszą pracować na to nawet piętnaście lat. Na tle polskich miast wyróżniają się Katowice, gdzie koszt zakupu mieszkania odpowiada siedmiu latom średnich zarobków.

Kredyty hipoteczne i całkowity koszt zakupu

Nie można pominąć roli, jaką odgrywają kredyty hipoteczne w całkowitym koszcie nieruchomości. W 2024 roku Polska znalazła się niemal na szczycie listy państw z najwyższymi kosztami kredytów mieszkaniowych, ustępując jedynie Węgrom. W wielu innych krajach europejskich warunki finansowania zakupu nieruchomości są znacznie korzystniejsze.

Podsumowując, raport Deloitte wskazuje, że program dopłat do kredytów mieszkaniowych znacząco wpłynął na polski rynek nieruchomości, prowadząc do wzrostu cen. Mimo pewnych oznak spowolnienia tego trendu, rynek nadal wykazuje dynamizm, a Polska zajmuje wysoką pozycję na europejskiej mapie cen nieruchomości. Przyszłość pokaże, jak te zmiany wpłyną na dalszy rozwój sektora.