Analiza rynku nieruchomości w Europie przez Deloitte przynosi interesujące wnioski dotyczące jego obecnej kondycji. Zmniejszenie liczby ukończonych projektów mieszkaniowych, połączone z rosnącymi kosztami zakupu lokali, to trend zauważalny w większości państw Europy. Polska, a w szczególności Kraków, wyróżnia się jako jedno z miejsc z największym wzrostem cen nieruchomości.

wyzwania dla europejskiego rynku mieszkaniowego

Nierównowaga pomiędzy podażą a popytem na rynku mieszkaniowym staje się coraz bardziej widoczna. Raport wskazuje, że mimo prognozowanych obniżek stóp procentowych, koszty zakupu nowych mieszkań mogą nadal rosnąć. W 2024 roku wiele europejskich stolic, zmagających się z ograniczeniami planistycznymi i ekologicznymi, osiągnęło rekordowe ceny na rynku nieruchomości.

zróżnicowanie cenowe w europie

Różnice w cenach nieruchomości pomiędzy poszczególnymi krajami są znaczące. Najniższe ceny za metr kwadratowy notowane są w Turcji, Bośni i Hercegowinie oraz Albanii, podczas gdy Luksemburg, Izrael i Wielka Brytania należą do najdroższych rynków. Te różnice są odzwierciedleniem zróżnicowanej sytuacji gospodarczej i warunków społecznych w każdym z państw.

polska na tle rosnących cen

W roku 2024 Polska doświadczyła znacznego wzrostu cen mieszkań, co czyni ją liderem wzrostu wśród analizowanych krajów. Średnia cena za metr kwadratowy w miastach takich jak Warszawa i Kraków zbliża się do stawek obowiązujących w innych europejskich metropoliach, takich jak Rzym czy Budapeszt.

najem w europie: kontrasty

Rynki najmu również wykazują duże różnice cenowe. Luksemburg pozostaje najdroższym miastem pod względem kosztów wynajmu, podczas gdy Warszawa zajmuje 23 miejsce w rankingu. Te rozbieżności wskazują na zróżnicowane warunki mieszkaniowe w różnych częściach Europy.

dostępność mieszkań a wynagrodzenia

Wskaźnik dostępności cenowej, który określa, ile średnich miesięcznych wynagrodzeń należy wydać na zakup 70-metrowego mieszkania, wzrósł w większości analizowanych miast. W Amsterdamie czy Pradze zakup mieszkania może oznaczać konieczność wydania równowartości ponad 15-letnich zarobków. W Polsce najlepsze warunki panują w Katowicach, a najtrudniej jest w Warszawie.

koszty finansowania nieruchomości

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Europie wykazuje duże różnice. Polska plasuje się na drugim miejscu pod względem wysokości oprocentowania, co oznacza wyższe koszty kredytów w porównaniu do strefy euro. Pomimo oczekiwań na obniżki stóp procentowych, rynek nadal staje przed wyzwaniami związanymi z finansowaniem zakupu nieruchomości.

spadek podaży mieszkań

Brak równowagi pomiędzy popytem a podażą nowych lokali pozostaje poważnym problemem dla rynku. W 2024 roku liczba nowych mieszkań w wielu krajach uległa zmniejszeniu, co dodatkowo pogłębia trudności. Polska, mimo spadków, nadal pozostaje w czołówce europejskiej pod względem ilości dostępnych mieszkań.

Podsumowując, europejski rynek nieruchomości stoi w obliczu wyzwań związanych z rosnącymi cenami i ograniczoną dostępnością nowych inwestycji. Różnice między krajami oraz wewnątrz poszczególnych państw wskazują na konieczność dalszej analizy i dostosowania polityki mieszkaniowej do zmieniających się warunków gospodarczych.