W Krakowie wprowadzono nowatorskie podejście do ustalania podatków od nieruchomości, które opiera się na najnowszych wytycznych Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA). Miasto postanowiło, że każdy przypadek będzie analizowany indywidualnie, ze szczególnym uwzględnieniem lokali deweloperów, które nie są ani wynajmowane, ani sprzedawane, lecz traktowane jako inwestycje długoterminowe w celu zwiększenia ich wartości rynkowej.

Nowe zasady dla nieruchomości mieszkalnych

Podatek nałożony na budynki i lokale mieszkalne jest regulowany przez ustawę o podatkach i opłatach lokalnych. Lokale przeznaczone do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych są obciążone niższymi stawkami podatkowymi. Obecnie maksymalna stawka wynosi 1,19 zł za metr kwadratowy, co oznacza, że właściciel mieszkania o powierzchni 50 m² zapłaci rocznie około 60 zł.

Opodatkowanie lokali użytkowych i działalności gospodarczej

Inne zasady obowiązują lokale użytkowe oraz mieszkania wykorzystywane do działalności gospodarczej. W przypadkach takich jak prowadzenie gabinetu terapeutycznego lub zakładu krawieckiego w mieszkaniu, podatek może wynosić nawet 34 zł za metr kwadratowy w 2025 roku.

Decyzje NSA w sprawie „trwałych pustostanów”

W 2024 roku NSA zwrócił uwagę na problem „trwałych pustostanów.” Lokale, które deweloperzy zatrzymują jako inwestycje, mogą być objęte wyższymi stawkami podatkowymi. Uchwała z października 2024 roku podkreśla, że tego typu nieruchomości są często wykorzystywane jako długoterminowa lokata kapitału w oczekiwaniu na wzrost wartości.

Indywidualna analiza przypadków

Kraków prowadzi szczegółową ocenę każdego przypadku w celu ustalenia, czy wyższe stawki podatkowe są uzasadnione. Obecnie miasto bada dwa przypadki przedsiębiorców, którzy posiadają mieszkania niesłużące do wynajmowania. Celem jest sprawdzenie, czy ich sytuacja prawnie uzasadnia wyższą stawkę podatkową zgodnie z interpretacją NSA.

Charakterystyka „trwałych pustostanów”

Pojęcie „trwałych pustostanów” nie odnosi się do mieszkań sprzedawanych z myślą o zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych ani tych przeznaczonych na wynajem długoterminowy, które są opodatkowane według niższej stawki.

Podatki dla najmu krótkoterminowego i działalności gospodarczej

Odnośnie najmu krótkoterminowego, prowadzenia hosteli czy działalności fliperskiej, obowiązuje najwyższa stawka podatku od nieruchomości. Nieruchomości niemieszkalne będące własnością przedsiębiorców są objęte najwyższym opodatkowaniem, co ma na celu zniechęcanie do nadmiernej spekulacji na rynku nieruchomości.