Kraków, jedno z najważniejszych miast w Polsce, nieustannie przyciąga uwagę zarówno turystów, jak i inwestorów zainteresowanych rynkiem nieruchomości. W szczególności kawalerki zdobywają dużą popularność wśród poszukujących mieszkań. Statystyki pokazują, że aż 25% osób rozważających zakup lokum w Krakowie skłania się ku mieszkaniom jednopokojowym. Co sprawia, że te niewielkie mieszkania cieszą się tak dużym zainteresowaniem?
inwestycyjny potencjał kawalerek
Kawalerki w Krakowie stają się wyjątkowo atrakcyjne dla inwestorów z uwagi na ich uniwersalność. Oferują korzystne możliwości zarówno w segmencie najmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Kraków, jako jedno z najczęściej odwiedzanych miast w Polsce, przyciągnął w 2024 roku aż 14,7 miliona turystów, co czyni go idealnym miejscem na inwestycje w sektorze najmu.
stabilność cen nieruchomości
Porównując ceny mieszkań w Krakowie do innych dużych miast, jak Warszawa, dostrzega się podobieństwa w poziomach cenowych. Podczas gdy średnie ceny mieszkań w Krakowie utrzymywały się na stabilnym poziomie w drugim kwartale 2025 roku, Wrocław doświadczył wzrostu cen. Choć największą część rynku stanowią mieszkania dwupokojowe, kawalerki cieszą się wyjątkowym popytem, o czym świadczy 24,9% zapytań w Krakowie, w porównaniu do 13,6% w całej Polsce.
atrakcyjność mniejszych mieszkań
Analitycy z portalu Morizon-Gratka podkreślają, że kawalerki są atrakcyjną opcją inwestycyjną. Wysokie koszty zakupu większych mieszkań sprawiają, że mniejsze lokale są bardziej dostępne dla inwestorów. W ciągu ostatnich dziesięciu lat ceny ofertowe w Krakowie wzrosły o ponad 130%. Program Bezpieczny Kredyt 2% również wpłynął na wzrost cen między majem 2023 a majem 2024 roku, jednak rynek wtórny odnotował późniejszy delikatny spadek wartości.
różnice cenowe w krakowskich dzielnicach
Ceny mieszkań w Krakowie różnią się w zależności od dzielnicy. Stare Miasto pozostaje najdroższą lokalizacją z cenami sięgającymi prawie 20 tys. zł za metr kwadratowy. Grzegórzki i Zwierzyniec również należą do droższych dzielnic. Z kolei Nowa Huta, Swoszowice i Wzgórze Krzesławickie oferują bardziej przystępne ceny w granicach 12-13,5 tys. zł za mkw.
przyszłość krakowskiego rynku nieruchomości
Rynek nieruchomości w Krakowie zdradza sygnały mogące wskazywać na nadchodzące ożywienie. Analizując aktualne trendy, można próbować przewidzieć przyszłe zmiany cen i popytu na mieszkania. Inwestorzy powinni monitorować te zmiany, by odpowiednio dostosować swoje strategie inwestycyjne.
