W Katowicach doszło do istotnych zmian w systemie opodatkowania nieruchomości. Nowe regulacje, które dotyczą niesprzedanych mieszkań, mogą poważnie wpłynąć na działalność deweloperską, ponieważ zakładają, że takie lokale będą traktowane jako część działalności gospodarczej, co prowadzi do podwyższenia podatku nawet trzydziestokrotnie.
krakowskie miasto analizuje podobne rozwiązania
W Krakowie również rozważa się wprowadzenie podobnego systemu opodatkowania. Część radnych jest za tym, by miasto poszło w ślady Katowic. Łukasz Maślona z klubu Kraków dla Mieszkańców zauważa, że miasto zmaga się z brakiem mieszkań oraz wzrostem cen, co można częściowo przypisać deweloperom i funduszom inwestycyjnym, które traktują niewykończone mieszkania jako inwestycje.
skala problemu niedokończonych mieszkań
Szacuje się, że w Krakowie istnieje około 70 tysięcy mieszkań, które są w stanie surowym. Wprowadzenie nowego podatku mogłoby oznaczać wzrost z 1,19 zł do 34 zł za każdy metr kwadratowy, co ma na celu zniechęcenie do przechowywania pustostanów.
reakcja branży deweloperskiej na nowe przepisy
Propozycje nowych podatków spotkały się z silną opozycją ze strony deweloperów. Piotr Legerski, prezes Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań, argumentuje, że deweloperzy skupiają się na szybkiej sprzedaży mieszkań, a nie na ich długoterminowym przetrzymywaniu, co sprawia, że nowe regulacje mogą być postrzegane jako niesprawiedliwe dla branży.
obawy o przyszłość rynku nieruchomości
Specjaliści ostrzegają przed negatywnymi skutkami gwałtownego wzrostu podatków. Jest ryzyko, że mieszkania będą sprzedawane na etapie projektów, co uniemożliwi kupującym ich wcześniejsze obejrzenie, co może wpłynąć na jakość transakcji. Piotr Krochmal z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości zaznacza, że w krajach rozwiniętych klienci mają prawo obejrzeć mieszkanie przed zakupem.
wyzwania w implementacji nowych regulacji
Urzędnicy z Urzędu Miasta Krakowa podkreślają trudności związane z opodatkowaniem pustostanów. Według Sławomira Klepacza z Wydziału Podatków i Opłat, konieczność udowodnienia, że dany lokal jest częścią strategii inwestycyjnej, stanowi wyzwanie. Obecnie magistrat krakowski bada propozycje radnych, aby ocenić ich praktyczność i wpływ na lokalny rynek nieruchomości.
