Kraków coraz silniej zaznacza swoją pozycję na mapie polskich miast biznesowych. W ostatnich miesiącach miasto przyciąga uwagę nie tylko rosnącą liczbą inwestycji biurowych, ale też tempem ich realizacji i dynamiką na rynku najmu. Deweloperzy oraz najemcy wyraźnie stawiają na stolicę Małopolski, a najnowsze dane potwierdzają, że skala zmian jest naprawdę imponująca.

Plany i realizacje – przyspieszenie budowy nowych biurowców

Obecnie w Krakowie prowadzone są prace budowlane nad ponad 152 tysiącami metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej. Jeśli harmonogramy zostaną zachowane, zdecydowana większość z tych realizacji – blisko 92% – będzie dostępna dla przyszłych najemców już przed końcem 2023 roku. Pozostałe nowoczesne biura, liczące w sumie 11 tys. mkw., zostaną ukończone jeszcze przed końcem bieżącego roku. To oznacza, że do miejskiego rynku biurowego dołączą trzy obiekty o skali porównywalnej do Unity Centre.

Tak intensywny rozwój w krótkim czasie nie tylko zmienia architektoniczne oblicze Krakowa, ale także oferuje nowe możliwości dla firm szukających przestrzeni do rozwoju.

Najważniejsze inwestycje: od Brain Parku do nowych projektów

Mimo że trzeci kwartał 2022 roku upłynął bez oficjalnego otwarcia nowych biurowców, w listopadzie zakończyły się prace nad Brain Parkiem przy al. Pokoju – jednym z najbardziej oczekiwanych kompleksów ostatnich lat. Spośród inwestycji, które nadal są w budowie, na szczególną uwagę zasługują Ocean Office Park B z powierzchnią 26,5 tys. mkw. oraz projekt Kreo oferujący 24 tys. mkw. nowoczesnych biur. Oba kompleksy mają potencjał, by przyciągnąć nie tylko lokalne firmy, ale także międzynarodowych graczy poszukujących atrakcyjnych lokalizacji poza stołeczną Warszawą.

Dzięki takim projektom Kraków umacnia swój status miasta przyjaznego biznesowi, oferując szeroki wybór nowoczesnych przestrzeni dla różnych branż.

Kraków przyciąga najemców – aktywność na rynku biurowym

Stolica Małopolski zdecydowanie wyróżnia się na tle innych dużych miast poza Warszawą. W trzecim kwartale bieżącego roku podpisano tutaj umowy najmu na 25 tysięcy metrów kwadratowych – co stanowi ponad 23% całego wolumenu transakcji w regionach. Popyt na biura w Krakowie w pierwszych dziewięciu miesiącach roku osiągnął niemal 134 tys. mkw., co oznacza wzrost o 26% w stosunku do tego samego okresu ubiegłego roku.

Nowe umowy odpowiadały za ponad 73% zawartych transakcji, podczas gdy renegocjacje dotyczyły pozostałych 27%. Dane te pokazują, że krakowski rynek biurowy nie tylko rośnie, ale i coraz skuteczniej przyciąga nowych najemców.

Pustostany i czynsze – jak wygląda sytuacja dla najemców?

Wskaźnik pustostanów na koniec trzeciego kwartału zatrzymał się na poziomie 15,4%. Wynik ten wynika głównie z ograniczonej liczby nowych nieruchomości w zestawieniu z dużą aktywnością poszukujących powierzchni biurowych. Choć w porównaniu do poprzedniego kwartału odnotowano spadek o 0,8 punktu procentowego, to w relacji do analogicznego okresu ubiegłego roku współczynnik wzrósł minimalnie o 0,2 pp.

Najemcy mogą liczyć na zróżnicowane stawki – od 10 do 16 euro za metr kwadratowy miesięcznie. W starszych budynkach obserwuje się tendencję do obniżek i renegocjacji czynszów z powodu dużej podaży dostępnych lokali. W przypadku nowych inwestycji możliwości negocjacji są mniejsze, co wiąże się z rosnącymi kosztami budowy i kredytów, które wpływają na politykę cenową deweloperów.

Jakie są perspektywy dla krakowskiego rynku biurowego?

W najbliższych miesiącach Kraków może zyskać jeszcze większe znaczenie wśród miast oferujących nowoczesne powierzchnie biurowe. Napływ kolejnych inwestycji, czyli nowe projekty w realizacji oraz świeżo oddane obiekty, przyczynią się do zwiększenia konkurencji i mogą przełożyć się na jeszcze bardziej atrakcyjne oferty dla firm. Jednocześnie, silny popyt i ograniczenia na rynku nowych projektów mogą wpłynąć na dalszą stabilizację stawek i poziomu pustostanów.

Dla przedsiębiorców szukających dogodnej lokalizacji pod siedzibę firmy lub rozwój działalności, Kraków pozostaje jednym z najbardziej interesujących kierunków w Polsce. Dynamiczny rynek, szeroki wybór nowoczesnych biur i korzystny klimat dla biznesu to atuty, które trudno przecenić.